Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS)

Giảm dừng máy Giúp cải thiện độ tin cậy của thiết bị, và do đó làm giảm rủi ro vận hành.	Giảm năng lượng Giúp cải thiện độ tin cậy của thiết bị, và do đó làm giảm rủi ro vận hành.	Tăng chất lượng Giúp cải thiện độ tin cậy của thiết bị, và do đó làm giảm rủi ro vận hành.	Tăng hiệu suất Giúp cải thiện độ tin cậy của thiết bị, và do đó làm giảm rủi ro vận hành.	Giảm chi phí Giúp cải thiện độ tin cậy của thiết bị, và do đó làm giảm rủi ro vận hành.

Tổng quan hệ thống BMS

Hệ thống BMS (Building Management System) là hệ thống quản lý toà nhà thông minh mang tính thời gian thực, trực tuyến, đa phương tiện, nhiều người dùng, hệ thống vi xử lý bao gồm các bộ vi xử lý trung tâm với tất cả các phần mềm và phần cứng máy tính, các thiết bị vào và ra, các bộ vi xử lý khu vực, các bộ cảm biến và điều khiển được mô tả chi tiết theo ma trận điểm.

Hệ thống BMS được thiết kế hoàn chỉnh bao gồm các thiết bị điều khiển trung tâm, thiết bị giám sát các hoạt động và các bộ vi xử lý khu vực được liên kết với nhau trong một mạng tổng hợp. Thiết bị trung tâm sẽ điều khiển các chức năng ứng dụng chung và cung cấp cho sự thống nhất và tính toán dữ liệu, các dữ liệu được gửi vào và các tín hiệu điều khiển ra sẽ là các chức năng của các bộ vi xử lý khu vực, được đặt trong môi trường dữ liệu đặc biệt. Hệ thống sẽ cung cấp các điều kiện cho hoạt động giao tiếp và điều khiển ra bên ngoài, sự thao tác xử lý các dữ liệu động, giám sát hệ thống và các điểm điều khiển hệ thống sẽ được liệt kê trong bảng ma trận điểm điều khiển cũng như thể hiện trên bản vẽ.

Hệ thống BMS bao gồm việc cung cấp hoàn chỉnh các vật tư, thiết bị và các thành phần của hệ thống, công tác lắp đặt, kiểm tra, nghiệm thu, chạy thử và bảo hành, bảo trì.

Hệ thống quản lý vận hành tòa nhà đảm bảo đám ứng các tiêu trí cho một công trình xanh như giám sát điều phối, tái tạo năng lượng, quản lý mức tiêu thụ điện nước, nhiệt năng, quản lý an ninh cảnh báo, điều khiển tạo ra một môi trường đảm bảo sức khỏe, tiết kiệm và có tính an toàn cao.

Hệ thống điều khiển tòa nhà thông minh cho dự án tòa nhà  được thiết kế với các mục tiêu:

• Tự động hóa vận hành các hệ thống kỹ thuật của tòa nhà nhằm mục đích tăng tính tiện nghi, giảm chi phí vận hành, tăng hiệu quả hoạt động, tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng và đảm bảo an ninh, an toàn tương xứng với tầm quan trọng và yêu cầu của tòa nhà.
• Đơn giản hóa việc báo lỗi cho các thiết bị, máy móc và hệ thống.
• Hỗ trợ truy cập đến thông tin vận hành thiết bị, hệ thống.
• Tự động hóa và chuẩn hóa quản lý tiện ích.
• Cung cấp khả năng giao tiếp với tất cả dịch vụ trong tòa nhà giúp cho việc vận hành toà nhà một cách đơn giản, chính xác và hiệu quả.

Xét về mặt tổng thể, nhiệm vụ của hệ thống điều khiển tòa nhà thông minh là mang đến những tiện nghi cho cơ quan chủ quản và vận hành những đối tượng sử dụng qua việc đơn giản hóa và chuẩn hóa các công việc xử lý bằng cách sử dụng các ứng dụng điều khiển tự động và giảm thiểu các công việc vận hành bằng tay. Hệ thống cũng có khả năng cảnh báo và phát hiện hư hỏng nhằm cảnh báo sớm, tránh các hư hại đáng tiếc cho các hệ thống kỹ thuật, tiết kiệm chi phí và tăng tuổi thọ cho các thiết bị kỹ thuật.

Hệ thống Toà Nhà điển hình như sau

Các hệ thống tích hợp với BMS

Hệ thống BMS sẽ tích hợp toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của toà nhà, có chức năng điều khiển, giám sát, quản lý hoạt động bằng máy tính, tự động chọn chế độ làm việc thích hợp và cảnh báo khi sự cố xảy ra. Các hạng mục chính tích hợp trong hệ thống quản trị toà nhà thông minh  BMS bao gồm:

•  Hệ thống điều hoà thông gió
•  Hệ thống điện (máy phát, máy biến áp, hệ thống tủ phân phối tổng)
•  Hệ thống chiếu sáng
•  Hệ thống thông báo
•  Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động.
•  Hệ thống cấp/thoát nước
•  Hệ thống thang máy

Cấu trúc hệ thống BMS thiết kế cho công trình tổ hợp văn phòng 36 Hoàng Cầu bao gồm các thành phần chính sau :

•  Trung tâm điều khiển
•  Bộ điều khiển cấp mạng
•  Bộ điều khiển số trực tiếp
•  Các thiết bị cấp trường

Hệ thống BMS – Siemens

Hệ thống BMS của Siemens là một kiến trúc tổng thể, cung cấp một giải pháp đầy đủ cả về phần cứng và phần mềm, cho phép linh hoạt xay dựng cấu hình cho các hệ thống từ nhỏ đến lớn, từ đơn giản đến phức tạp, tùy theo đặc thù của từng dự án.

Phần cứng hệ thống BMS:

•  Bộ điều khiển trung tâm, bộ điều khiển mạng
•  Bộ điều khiển cấp trường, bộ điều khiển ứng dụng (bộ điều khiển VAV, FCU, RCU,…)
•  Thiết bị chấp hành (van, damper,…)
•  Thiết bị cảm biến (cảm biến nhiệt độ, độ ẩm, cảm biến lưu lượng, cảm biến khí,…)
•  Thiết bị đo thông minh (BTU meter, van PICV, van Intelligent 5 in 1,…)

Phần mềm hệ thống BMS:

•  Hệ thống mở, hỗ trợ hầu hết các chuẩn truyền thông thông dụng trong tòa nhà, ( BACnet, Modbus, M-bus, OPC, KNX, SNMP, Onvip,…) cho phép tích hợp toàn diện với các hệ thống khác trong tòa nhà (HVAC, PMS, CCTV, FA, LIGHTING, ACS,…)
•  Giao diện đồ họa định dạng Vector, cho phép xem-thu-phóng các đối tượng mà không bị nhòe hình; hỗ trợ linh hoạt các đối tượng đồ họa 2D, 2D+, 3D cho phép vận hành hệ thống 1 cách trực quan sinh động.
•  Thư viện chuẩn báo cáo năng lượng cho hệ thống điện (Power), hệ thống dược (Pharma) cho phép xem và phân tích dữ liệu.
•  Hỗ trợ nhiều nền tảng giao tiếp như Web, Application Mobile, Cloud,…